商業地產良莠難辨 投資者危機並存
在住宅市場持續調控下，各路資本加快商業土地購地步伐，紮堆湧入商業地產市場。商業地產已經越來越受到投資客的青睞。而"一鋪吃三代"的營銷噱頭，以及部分地產商以"類住宅"方式突破住宅限購等，更使得商業地產的一路升溫。
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受土地儲備限制
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郊區商業地產悄然興起
"未來商業地產投資的機會，必將是郊區商業。"中國營銷協會聯盟副主席、四川大學工商管理學院教授李蔚認為，郊區商業需要的用地一般都要上千畝。土地是制約郊區商業發展的主要因素。縱觀成都周邊，現在能有這麼大體量土地儲備的地方，已經不多。同時投資郊區商業就要看板塊，李蔚說，以春熙路、染房街為代表的中心商鋪時代已過去，以萬象城、萬達廣場為代表的區域商業板塊已趨飽和，新的商機唯有郊區商業。
選好郊區商業區域，就必須要研究口岸。李蔚經過對國內外以及成都現狀研究得出：成都郊區商業的黃金口岸必然在第一繞城高速、第二繞城高速與射線交叉口區域。根據國外經驗，郊區商業最佳距離中心城區20到50公裡。
成都郊區商業會最先在哪裡形成呢？李蔚說，郊區商業最先在哪裡形成，就要看哪裡商氣旺，哪裡產業最集中，哪裡發展基礎最好。商氣、人氣、財氣，三氣具備，有商業最關鍵的"三氣"。目前，廣漢、簡陽、眉山、大邑等地，都具備發展郊區商業的條件。
辨良莠降風險
"一鋪養三代"絕不是玩笑
中國有句老話"一鋪養三代"，隻要眼光獨到、投資得當，"一鋪養三代"絕不是一句玩笑。但是，成都周邊數百個專業市場，都高舉著"高起點、專業性強、輻射范圍廣、發展潛力大......"的旗號，看得老百姓眼花繚亂。東澤營銷副總經理黃星琪在接受記者采訪中透露，商業地產市場良好發展的態勢中，必定有一些魚龍混雜、濫竽充數的劣質項目充斥其中，這需要投資者眼光謹慎，隻有經過市場的大浪淘沙，成都商業地產才能持續、健康的進入黃金發展期。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/14202326810.shtml
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