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龍頭房企二三線城市打折促銷成風
隨著二三線城市樓市調控加碼，萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園等多傢龍頭房企，近期在這些城市頻頻打折促銷。
盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務，然而時至年底，其促銷力度不減反增。
有機構統計顯示，包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的多傢龍頭房企，雖然年內銷售業績大增，近期卻在二三線城市頻頻打折促銷。記者采訪的不少業內人士認為，此舉與二三線城市樓市調控加碼不無關系。
據克而瑞研究中心最新監測數據顯示，近期，龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中，恒大地產11月有7個項目打折促銷，項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市，促銷力度幾乎都為8.5折。
恒大8.5折當頭，其他房企也有意加碼讓利。統計顯示，萬科、保利、碧桂信貸新竹關西信貸房貸台中沙鹿房貸園、雅居樂等房企在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠；保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折；碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。
事實上，不少房企早已表示今年四季度依然將保持較高的推貨水平。如保利地產曾表示，第四季度新推盤貨值或將達到450億元左右，月均150億，而金地集團也將會推出140億貨量。
也有一傢參與打折的房企內部人士告訴記者，年底通常是房企沖刺業績的關鍵時期，打折項目增多，主要是為全年業績考慮。"雖然各地政府紛紛出臺調控政策，但市場對政策的反映並沒那麼快，目前市場銷售環境依然較好。"該人士稱。
正如前述人士所言，近期，二三線城市房地產調控措施密集出臺。在廣州出臺樓市新政後，武漢、南昌、廈門、沈陽等二線城市也紛紛跟進，武漢、沈陽、南昌調高限購年限至2年，廈門、沈陽分別將二套房貸首付比例提高至70%和65%。
截至目前，已有14個城市出臺樓市調控新政，基本上通過限制高價房入市、限制外地人口購房資格以及提高二套房首付比例等方式穩定房價。克而瑞研究中心研報分析，目前樓市銷售呈良好態勢，14城市政策波動，市場熱度或將收斂，為保持良好的銷售節奏和規模，房企促銷有所加碼。
"在調控出臺前後，為旗下項目拋出打折策略，是不少房企慣用手法，一方面在政策實施前釋放需求入市，另一方面也是為瞭更快回款減少風險。"深圳某大型上市房企高層人士告訴記者。
中銀證券一份研報預計，近期仍有二三線城市跟進調控，總體來看本輪地方調控升級邊際影響相對有限，但仍會影響需求釋放，從而影響相關城市未來三個月到半年的成交表現。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08012542231.shtml
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